// VNITŘNÍ SMĚRNICE OBCE DRHOVICE
<br> K OCENĚNÍ REÁLNOU ggDNOTOU MAJETKU URČENÉHO K PRODEJI
<br> Obec: Drhovice Adresa: Drhovíce
<br> 391 31 Dražice Směrnici zpracoval: XXXXXXX XXXXXXXX - účetní Směrnici schválil: XXXXXX XXXX -starosta Projednáno a schváleno v ZO: XX.X.2014 Datum zpracování: 10.9.2014 Směrnice nabývá účinnosti: 1.l.2014
<br> Tato směrnice řeší problematiku ocenění majetku určeného k prodeji reálnou hodnotou.Je zpracována na základě zák.č.563/1991 Sb <.>,o účetnictví a vyhlášky č.410/2009 Sb <.>
<br> Čl.1 Ocenění v roce 2014 a dále
<br> V případě,že zastupitelstvo o prodeji rozhodlo před 1.1.2014 a dosud nebyl realizován — reálnou hodnotou neoceňovat <.>
<br> V roce 2014 — ocenění reálnou hodnotou bude prováděno průběžně <.>
<br> Čl.11 Okamžik uskutečnění ocenění
<br> Okamžikem uskutečnění ocenění je: - rozhodnutí o záměru prodat,nebo jiný krok,který dokládá reálný zájem účetní jednotky prodat a tentc záměr je daný ve známost případným zájemcům o koupi - forma zveřejnění musí být dostatečně určité — zveřejnění na úřední desce.Pozemky a další nemovitosti (zastupitelstvo schvaluje prodej) — okamžik rozhodnutí zastupitelstva obce o záměru majetek prodat <,>
<br> - další dlouhodobý majetek — rozhodnutí starosty obce o záměru prodat majetek <.>
<br> Čl.111 mm;—m
<br> Způsoby ocenění:
<br> - kvalifikovaný odhad — obecně - není rozhodující odhad např.realitní kanceláře,základním kritériem pro stanovení reálné hodnoty je cena,za kterou je účetní jednotka schopna realizovat daný nebo podobný majetek na trhu:
<br> a) dle charakteru prodávaného majetku,včetně podmínek souvisejících s prodávaným majetkem a rozsahu subjektů,kteří reálně mohou prodávaný majetek poptávat,do ocenění reálnou hodnotou nelze zahrnovat veřejný zájem <,>
<br> b) dle poptávky v daném čase a místě
<br> - posudek znalce — u prodejů s předpokládanou prodejní cenou nad 1 mil.Kč,kdy nelze dostatečně určitě předpokládanou cenu stanovit
<br> Čl.IV
<br> Stanovení míry ýy'znamnosti
<br> Reálnou hodnotou se bude oceňovat hodnota majetku obce,kterou účetní jednotka považuje za významnou,takto:
<br> 1.Pozemky
<br> - reálná hodnota majetku se neuplatní při prodeji pozemků,kdy dochází k narovnání vlastnických vztahů
<br> - směna pozemků — je vyňata z ocenění reálnou hodnotou — stanovení reálné hodnoty dle ceny stanovené zastupitelstvem obce - významnost - předpokládaná částka prodejní ceny je rovna nebo vyšší než 300 000,- Kč za každý
<br> jednotlivý pozemek
<br> 2.Ostatní nemovitosti
<br> - stanovení reálné hodnoty dle kvalifikovaného odhadu,pokud bude předpokládaná hodnota prodeje 1 mil.Kč a nižší,u prodejů s předpokládanou hodnotou prodeje nad 1 mil.Kč — posudek znalce
<br> - významnost — předpokládaná cena prodeje je rovna nebo vyšší než 500 000,- Kč za každý jednotlivý majetek
<br> 3.Movité věci l stanovení reálné hodnoty dle kvalifikovaného odhadu (doložena cena aut v autobazaru apod.)
<br> - významnost - předpokládaná cena prodeje je rovna nebo vyšší než 50 000,- Kč za každý jednotlivý majetek <.>
<br> Čl.V
<br> Vedení informací o reálné hodnotě
<br> Odpovědnost za podklady k přecenění na reálnou hodnotu,včetně ocenění - osoba odpovědná za vedení majetkové evidence <.>
<br> Odpovědnost za účetní interpretaci reálné hodnoty — hlavní účetní <.>
<br> Majetek oceněný reálnou hodnotou analyticky oddělit <.>
<br> Ke každému ocenění reálnou hodnotou se povede evidence (na kartě majetku),kde bude zaznamenáno: — okamžik ocenění a výše ocenění reálnou hodnotou <,>
<br> - způsob stanoveni reálné hodnoty <.>
<br> Čl.VI Inventarizace majetku oceněného reálnou hodnotou
<br> K 31.12.posuzujeme,zda trvá důvod pro ocenění reálnou hodnotou: - vyhodnotit zda trvá záměr účetní jednotky prodat majetek oceněný reálnou hodnotou <,>
<br> - pokud prodej majetku je nepravděpodobný a od okamžiku ocenění reálnou hodnotou uplynulo více než 12 měsíců (od okamžiku záměru majetek prodat) —- účetní jednotka zruší ocenění reálnou hodnotou <,>
<br> - účetní jednotka aktualizuje ocenění reálnou hodnotou - pokud vyhodnotí,že jsou důvody pro změnu ocenění reálnou hodnotou vyšší než 10% z předpokládané hodnoty prodej e,minimálně však o více než 10 000,- Kč,účetní jednotka provede nové ocenění reálnou hodnotou <.>
<br> Čl.VII Postupy účtování
<br> Příklad: Pořizovací cena pozemku 80 000,- Kč,záměr zastupitelstva prodat pozemek — předpoklad prodeje 400 000,- Kč.Pozemek zařazen v poř.ceně 80 000,- Kč MD 031 xxxx // D 401 xxxx (80 000,- Kč) Vyhlášení záměru prodeje — rozdíl v ceně 320 000,- Kč MD 031 xxxx // D 407 xxxx (320 000,- Kč) Uzavření smlouvy — kupní cena 550 000,- Kč MD 311 08xx // D 647 xxxx (550 000,- Kč) Návrh na vklad — vyřazení pozemku 400 000,— Kč MD 401 xxxx // D 031 xxxx (80 000,- Kč)
<br> MD 554 xxxx // D 031 xxxx (320 000,- Kč) Zúčtování reálné hodnoty MD 407 xxxx // D 649 xxxx (320 000,- Kč)
<br> XXXXXX XXXX,starosta