Příloha č.2 – Požadavky na obsah a vzhled výstavby
<br> Lokalita „Štěpárna“ Roudnice nad Labem
<br> Preambule
<br> 1.Regulativy platného územního plánu Roudnice nad Labem nejsou těmito požadavky nikterak dotčené,stejně tak jako případné požadavky a stanoviska dotčených orgánů státní správy,samosprávy,správců sítí apod.Rovněž požadavky zákonů a technických norem a Vyhlášky č.268/2009 Sb.o technických požadavcích na stavby zůstávají tímto dokumentem nedotčené <.>
2.Požadavky na obsah a vzhled výstavby v lokalitě Štěpárna byly sestaveny s cílem sjednotit obsah,urbanistickou koncepci a architektonický výraz v této části města
3.Navržený systém řadové zástavby je v dotčeném místě vhodný a z mnoha úhlů pohledu výhodný pro stavebníky,je však třeba respektovat základní technická,technologická a estetická pravidla pro tento typ zástavby
4.Město Roudnice nad Labem si vyhrazuje právo ovlivnit architektonický a urbanistický výraz nové zástavby a také limitovat termín dokončení výstavby v této lokalitě
5.Lokalita se nachází v plošně chráněném území MPZ Roudnice nad Labem,a tedy k zamýšlené stavbě je nutné si předem vyžádat závazné stanovisko MěÚ Roudnice nad Labem
6.Veškeré regulativy v této příloze jsou pro tuto lokalitu závazné
<br> I.Typ urbanistické a architektonické struktury (systému zástavby)
Každá nově vzniklá stavební parcela bude obsahovat jeden řadový rodinný dům.Řadový dům,pro účel této přílohy,definujeme jako rodinný dům,který bez odstupu těsně navazuje na sousední dům.Stěny dvou řadových domů na sebe navazují,respektive dotýkají se,alespoň jednou polovinou stěny na společné hranici pozemků,tedy vždy alespoň polovinou délky této sousední stěny.Poslední řadové rodinné domy nazýváme koncovými,a obvodovými stěnami (alespoň jednou polovinou délky) se dotýkají se sousedním objektem pouze z jedné strany.Běžné řadové domy se dotýkají vždy dvěma stěnami,které sledují podélné hranice pozemků (přibližně ve směru východ – západ.Fasáda na společné hranici se sousedem,tedy severní ani jižní,nebude obsahovat žádná okna.Dopravní řešení
Pozice chodníku podél ulice Štěpárna nebude změněna.Chodník bude opraven,a bude opatřen nájezdy pro vjezdy na příslušné pozemky pro osobní automobily.Dlažba i obrubníky budou z přírodní žuly <.>
<br>
II.Technické podmínky
Podél společných hranic budou vždy dvě samostatné dělící stěny (každá samostatná pro příslušný řadový rodinný dům).Každý dům bude mít samostatnou nosnou konstrukci,včetně základů.Stěny podél společných hranic,tedy stěny mezi jednotlivými řadovými domy budou zejména splňovat požadavky na akustickou a tepelnou izolaci mezi jednotlivými domy.Při návrhu a realizaci objektů,plotů atd.je třeba brát v úvahu také možnost údržby a případných oprav <.>
<br> III.Požadavky na předzahrádky
Mezi východními fasádami a chodníkem vzniknou předzahrádky,které budou plnit více funkcí: umožňují vyrovnání terénu mezi relativně strmou ulicí a mezi vstupy a vjezdy do jednotlivých domů,dále vytvoří prostor pro zeleň,osvětlení,parkování,nádoby na odpad atd.Každý rodinný dům musí mít zajištěno parkování pro sebe i návštěvy.Předpokládáme 1 parkovací stání v garáži a 1-2 parkovací stání na předzahrádce pro každý rodinný dům <.>
Předzahrádkou je myšlen celý prostor mezi fasádou řadového domu směrem do ulice Štěpárna a mezi chodníkem podél ulice Štěpárna.Předzahrádky budou sloužit pro majitele příslušného pozemku a rodinného domu (včetně jeho návštěv,technické obsluhy atd.).Předzahrádky nesmí být oplocené ani opatřené vjezdovou bránou,či brankou.Pro vyrovnání výškových rozdílů budou sloužit opěrné stěny ukončené velkoformátovými květníky z pohledového betonu,které budou převyšovat přilehlý terén maximálně o 1 metr.Na každé předzahrádce bude povinně vysazen strom dle specifikace odboru životního prostředí města Roudnice nad Labem.Zpevněné plochy na předzahrádce budou provedené z přírodní žuly <.>
<br>
IV.Požadavky na umístění rodinných domů
Nová zástavba bude mít pevnou vnější stavební čáru,od které se nelze odchýlit ani směrem do ulice ani směrem do zahrady.Vnitřní (zahradní) stavební čára bude definována jako maximální (rodinný dům ji nesmí překročit,ale smí být menší).Tuto regulaci určuje Příloha č.3 Smlouvy <.>
<br> V.Požadavky na estetické a architektonické řešení
Pro nové řadové rodinné domy v lokalitě Štěpárna je přípustná pouze jednoduchá moderní výstavba se šikmými střechami o sklonu 35°.Hřeben střechy bude rovnoběžný s podélnou osou ulice Štěpárna,tedy přibližně ve směru sever-jih.Okapy tedy budou probíhat nad uliční fasádou.Krytina střešního pláště bude skládaná z keramických tašek cihlově červené barvy v režném provedení.Převažujícím materiálem na fasády bude světlá šedá nebo šedobéžová omítka,kterou lze místy doplnit kamenem či dřevem.Architektonický návrh bude konzultován s Národním památkovým ústavem v Ústí nad Labem a se státní památkovou péčí pod stavebním úřadem v Roudnici nad Labem <.>
Předpokladem je samozřejmě perfektní nezávislá konstrukce se dvěma akustickými stěnami a akusticko...