10.Vyhodnoceni I'Iéelného vyuiiti zastavéného I’Izemi a vyhodnoceni potFebv
vymezeni zastavitelnych ploch
<br> Vnavrhovaném Feéeni bude vyuZito vnitFnich rezerv stabilizovaného I'Jzemi a déle I'Izemi,které
navazuje na bezprostFedni stavajici zéstavbu.Nékteré zastavitelné plochy jSOU pFevzaty z pFedchoziho
platného Uzemniho planu sidelniho utvaru Skalka cast zastavitelnych ploch pFedstavuji nové navrzené
lokality.Zastavitelné plochy jsou navrzeny v rozsahu odpovidajicimu potFebéIm obce a demografické
prognozy.Podrobne rozpracovéni této kapitoly vyhodnoceni L'Iéelného vyuZiti zastavéného I'Izemi je
uvedeno v textové éésti Odflvodnéni Uzemniho plénu Skalka zpracované projektantem <.>
<br> 11.Rozhodnuti o némitkéch a jejich odflvodnéni
Vrémci veFejného projednéni bylo podéno celkem 10 némitek a 1 pFipominka.Névrh zpfisobu
vypoFédéni pFipominek a némitek byl nésledné projednén s pFisIuénym dotéenym orgénem ZP <.>
<br> 1.Spoleénost PreSIun s.r.o <.>,Skalka 67,798 24 Pivin
<br>
<br> Datum podéni némitky: 14.5.2012 na Obecnim L'IFadé Skalka,6.j.195/2012/Sal
<br> Obsah némitky: Spoleénost PreSIun s.r.o je vlastnikem pozemku p.6.229/3 a 229/1 v k.I’I.Skalka.V souéasné
dobé je pFipravovén projekt na stavbu penzionu na téchto parceléch PoZaduji zachovéni moinosti stavby
penzionu i v novém I’Izemnim planu Dotazuji se,co znamené pojem ubytovani XXX v rémci bydleni ? a zda je
postacujici vyclenéna bytova jednotka o jedné mistnosti se zézemim jako bydleni a zbytek objektu by bylo pro
ubytovani hosti’I? ZduvodFIuji ze pozemky byly zakoupeny za L'Icelem stavby penzionu a nechtéji,aby zamér byl
zmaFen <.>
<br> Reéeni dle UP Skalka:
<br> Jedné se névrh PLOCHY SMiSENE OBYTNE — VENKOVSKE,kde je stanoveno nésledujici hlavni vyuéiti:
Plochy smiéené obytné venkovské zahmuji pozemky staveb pro bydleni v rodinnych domech (véetné domfI a usedlosti
s hospodéFskym zézemim),pFipadné staveb pro rodinnou rekreaci,pozemky veFejnych prostranstvi.Do XXXXX smiéenych
obytnych Ize zahmout pouze pozemky pro stavby a zaFizeni,ktere jsou umist’ovény na plochéch k bydleni
v rodinnych domech a které svym provozovénim a technickym zaFizenim nenaruéuji hlavni funkci bydleni,nenaruéuji
uiivéni staveb a zaFizeni ve svem okoli a nesniiuji kvalitu prostFedi souvisejiciho I'Izemi,a které svym charakterem a
kapacitou vyraznéji nezvyéuji dopravni zétéi v I'Izemi.Déle v textu UP upFesnéno,2e do pFipustného vyuiiti Ize mimo jiné
zaFizeni obéanské vybavenosij (.<.>.napF.ubytovani a sluiby mistniho vyznamu.<.>.) jako dopIFIujici funkce hlavni funkci bydleni
pouze vRD.Vprostorovém uspoFédéni upFesnéno: max.vyéka zéstavby u navrhovanych RD - 2 nadz.podlaii +
podkrovi,vystavbu i dostavbu pFip.pFestavbu pFiszisobit méFitku stév.zéstavby,nadstavby stévajicich objektI‘J
nepFeséIhnou L'IroveFI 2 podlaii + podkrovi,koeficient zast.plochy (podil zastavéné plochy kcelkové ploée
pozemku vyjédFeny v procentech) u névrhovych lokalit ~ do 25%,v zastavitelném I'Izemi budou objekty
respektovat stavebni ééru a pozemky novych RD vymezeny v ploée max.1400m2 <.>
<br> Rozhodnuti o némitce: nevyhovuje se a podévé se vysvétleni
<br> Neschvaluje se zména vyuiiti plochy smiéené obytné— -venkovské (vymezenou pozemky p 6.229/3 a 229/1) na
plochu pro umisténi ubytovaciho zaFizeni.PFedeadateli namitky je podano vysvétleni k navrhu vyuziti plochy dle
UP Skalka a k definici RD dle provédéci vyhlésky ke stavebnimu zékonu <.>
<br> Oduvodnéni:
<br> Uvedené parcely jsou plochou smisenou obytnou — venkovskou pro bydleni vrodinnych domech (viz popis
Reseni dle UP) Konkrétné u plochy Z4 je v Odflvodnéni UP uvedeno,ze jde 0 plochu pro rozsiFeni moznosti
bytové vystavby formou rodinnych doml‘i — smisené obytné venkovské,kde Ize odhadem umistit 4RD.Ve vyhl
6501/2006 8b <.>,0 obecnych poiadavcich na vyuiivéni I'Izemi,je v §2 uvedena definice stavby pro bydleni (jedné
se 0 rodinny dI‘Jm,ve kterém vice nei polovina podlahove plochy odpovidé poiadavkflm na trvalé rodinne bydleni
a je k tomuto Uéelu uréena; rodinny dfim mI‘iie mit nejvyée tFi samostatné byty,nejvyée dvé nadzemni a jedno
podzemni podlaii a podkrovi; stavbou ubytovaciho zaFizeni je stavba nebo jeji éést,kde je poskytovéno
ubytovani a sluiby s XXX spojené; stavbou ubytovaciho zaFizeni neni rodinny dI‘im).Z uvedeného vyplyvé,2e na
uvedené ploée bydleni Ize umistit jen stavby rodinnych domEI.DUVOdy pro navrienou urbanistickou koncepci
obce Ize najit v Odevodnéni névrhu UP,kde je uvedeno,2e vzhledem k poloze oboe,éiréim vztahflm,je cilem
udrz'et mikroregionélni charakter oboe,tedy zabrénit masové zéstavbé,pFekotnému urbanistickému rozvoji s
cilem ochrany Zivotniho prostFedi a stévajiciho krajinného rézu,s posilenim ekologické stability; navrhované
<br>.'\\
lo <,>
3“-
<br> 8'53r
NW
e W
I (Ied
Ib‘id
I a 'I‘
<,> yy’ro
9/3 <.>
4 K0
Imi \
nu “
I “av
55%»
<br> as <.>
Id0\"‘
319‘“:
30 R
1381?

koncepce L'Izemniho plénu pak poéité se zachovénim stévajici struktury oboe,kdy hlavni funkci zfistévé funkce
obytné,kterou doplr'iuje Iézer'istvi v rozsahu amérném charakteru oboe <.>
<br> K némitce piedkiadatele,2e pozemky koupil za Uéelem stavby penzionu,Ize déle dodat,ie V zadéni UP,které
bylo veiejné projednévéno od 13.7.do 12.8.2011 a které bylo vzastupitelstvu oboe schvéleno 19.8.2011 <,>
nebyl poiadavek na vymezeni plochy pro ubytovaci kapacitu ziad obéanfi upiatnén.Dle dosud piatného
(izemniho plénu z r.1997 méia dané plocha urc'ujic/ funkci pro bydleni s pfipustnou éinnosti umist‘ovéni obchodl‘]
a sluieb slouiici obsiuze Uzemi,ubytovéni,stravovéni.<.>.<.> Umist’ovéni obéanské vybavenosti jako dopifikové
funkce v rémci ploch bydleni v rodinnych domech je v Uzemnim plénu Skalka umoinéno <.>
<br> 2.Jitka Pfikrylové,Mozartova 6,796 01 Prostéjov
<br>
<br> Datum podéni némitky: 305.2012 na Magistrétu mésta Prostéjova,64'.68678
<br> Obsah némitky: Pani Pfikryiové,podaia némitku k ploée K 12 na parcele (”3.232 v k.U.Skalka.Uvédi,2e parcele
nebo jeji éést by se daia vyuiit jako stavebni.Odflvodr'iuje,2e odpadé nutnost budovat komunikace a take
v sousedstvi je plénovéna zéstavba na plochéch Z7 a Z8 podél hlavni silnice <.>
<br> Reéeni dle UP Skalka:
<br> Jedné se névrh PLOCHY SMiSENE NEZASTAVENEHO UZEMi prirodni K 12 s névrhem vodni plochy w <.>
Plochy smiéené nezastavéného Uzemi zahrnuji pozemky uroené k plnéni funkci lesa,pozemky zemédélského
pfldniho fondu,pfipadné pozemky vodnich ploch a koryt vodnich tokfi bez rozliéeni pievaiujiciho zpfisobu
vyuiiti,déle i pozemky piirozenYch a piirodé biizkj/ch ekosystémCI.Plochy vodni jsou pak vymezeny za
(Joeiem naklédéni s vodami,ochrany pied jejich ékodlini 06inky a suchem vodami,regulace vodniho reiimu <.>
Plochy vodni a vodohospodéiské zahrnuji pozemky vodnich ploch,koryt vodnich tokL'] a jiné pozemky uréené pro
pfevaiujici vodohospodéiské vyuiiti.V piipadé uvedené Iokality se jedné o plochu interakéniho prvku <.>
Rozhodnuti o némitce: Nevyhovuje se <.>
<br> Odfivodnéni:
<br> Pfedkiadatelka je vlastnikem 1/2 uvedeného pozemku.Névrh funkéniho vyuiiti ploch K12 vychézi z poiadavku
stanoveného ve schvélenem zadéni UP,<,>.<.>.dop|nitné1vrh zeiené,zejména v centréini oésti a podél komunikace v
severni éésti obce.<.>.<.>,a déle v kap.F Zadéni.<.> podporovat daléi rozvoj zelené,provéiit tok Trévniéka a moinost
tvorby novych vodnich ploch”.Névrh vodni plochy v uvedené Iokaiité byl plénovén jiZ v Uzemnim plénu z r.1997 <.>
<br> 3.Ing.Frantiéek Kfivének,Skalka 104,poéta Pivin
Datum podéni némitky: 30.5.2012 na Magistrétu mésta Prostéjova,6.j.68693
Obsah némitkyzlng.Kfivének je majiteiem pozemku a zastavénjrch ploch pé.229/6,229/2 a 229/5 v k.u.Skalka <.>
Podévé némitku proti zéméru vilstavby penzionu na sousednich parceléch p.('3.229/3 a 229/1.Poiaduje
zachovéni ieéeni dle névrhu Uzemniho plénu,tj.moinost sttavby pouze rodinnYch domt‘i <.>
Reéeni die UP Skalka: Jedné se 0 némitku k regulativu na Iokalité 24 s névrhem PLOCHY SMiéENE OBYTNE
— VENKOVSKE,kde je stanoveno nésledujici hlavni vyuiitizPlochy smiéené obytné venkovské zahrnuji pozemky
staveb pro bydleni v rodinni/ch domech (véetné domfi a usedlosti s hospodéiskYm zézemim),piipadné staveb pro rodin-
nou rekreaci,pozemky veiejny'Ich prostranstvi.Do XXXXX smiéenych obytnych Ize zahmout pouze pozemky pro stavby a
zaiizeni,které jsou umist’ovény na piochéch k bydleni v rodinnS/ch domech a které svym provozovénim a
technickym zaiizenim nenaruéuji hlavni funkci bydleni,nenaruéuji uZivéni staveb a zaiizeni ve svém okoii a nesniiuji
kvalitu prostiedi souvisejiciho Lizemi,a které sz charakterem a kapacitou vyraznéji nezvyéuji dopravni zétéi v Uzemi <.>
Déle vtextu UP upresnéno,2e do pfipustného vyuiiti Ize mimo jiné zaiizeni obéanské vybavenosti (.<.>.napi.ubytovéni a
siuiby mistniho vyznamu.<.>.) jako dopifiujici funkce hlavni funkci bydleni pouze v RD.V prostorovém uspoiz'adéni upiesnéno:
max.viréka zéstavby u navrhovanjrch RD - 2 nadz.podlaii + podkrovi,virstavbu i dostavbu piip.prestavbu
prizpflsobit méritku stév.zéstavby,nadstavby stévajicich objektii nepieséhnou Urover'i 2 podlaii + podkrovi <,>
koeficient zast.plochy (podil zastavéné plochy kcelkové ploée pozemku wjédfeny v procentech) u névrhovych
lokalit — do 25%,vzastavitelném Uzemi budou objekty respektovat stavebni ééru a pozemky nonch RD
vymezeny v pioée max.1400m2 <.>
Rozhodnuti o némitce: vyhovuje se
Odflvodnéni:
Uvedené Iokalita je piochou smiéenou obytnou — venkovskou pro bydleni v rodinnych domech (viz popis Peéeni
dle UP).Konkrétné u plochy Z4 je v Odi‘ivodnéni UP uvedeno,ie jde o plochu pro rozéiieni moinosti bytové
vystavby formou rodinnYch doml‘i — smiéené obytné venkovské,kde Ize odhadem umistit 4RD.Ve vyhl <.>
(3501/2006 8b <.>,0 obecnych poiadavcich na vyuiivéni Uzemi,je v §2 uvedena definice stavby pro bydleni (jedné