1
<br> OBSAH
<br> A.Textová část
B.Výkresová část:
<br> 1.Situace širších vztahů - výřez z územního plánu 1:5000
2.Situace - hlavní výkres 1:1000
<br>
<br>
<br>
<br>
A.TEXTOVÁ ČÁST
<br> Identifikační údaje
Údaje o objednateli:
Obec Svojšice,čp.1,533 62 Svojšice u Přelouče,IČ 00274381
kontakt: 466 972 115,724 880 011,obecsvojsice@seznam.cz
<br> Údaje o zpracovateli dokumentace:
Regio s.r.o <.>
Hořická 50,500 02 Hradec Králové
Ing.arch.XXXX XXXXXXXX,Ing.arch.XXXXXX XXXXXXX
kontakt: XXXXXXXXX,chladek.r@volny.cz
<br> Označení stavby a pozemku
Název : Územní studie
Místo stavby : Svojšice - lokalita Z2
Katastrální území : Svojšice u Choltic
Dokumentace stavby: Územní studie
Datum: 12/2017
<br>
Základní údaje
<br> Cílem bylo prověřit možnosti a podmínky rozvoje v řešené lokalitě Z2 v obci Svojšice.Návrhem je
zohledněna zejména provázanost na zastavěné území,na komunikační systém obce a stanovení regulace
zástavby.Účelem územní studie je získání kvalifikovaného podkladu pro rozhodování v území <.>
<br> Podkladem pro zpracování územní studie byla katastrální mapa,územní plán a záměr obce <.>
<br>
<br>
<br> 2.VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ,ŠIRŠÍ VAZBY
<br> Území řešené územní studií je vymezeno dle ÚP Svojšice jako lokalita Z2.Vymezení řešeného
<br> území je uvedeno v grafické části studie.Ze západu je vymezeno stávající komunikací III/34213,z
jihovýchodu ornou půdou,ze severu a východu stávající zástavbou Jedná se o pozemky v kú.Svojšice u
Choltic <.>
<br>
<br>
<br>
<br> 3.POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNÍHO PLÁNU
<br> Regulativy dle ÚP Svojšice:
<br> Lokalita Z2 leží dle ÚP Svojšice v ploše s rozdílným způsobem využití BV - bydlení v rodinných
domech venkovské:
Hlavní využití:
- bydlení v rodinných domech venkovského charakteru
Přípustné využití:
- pozemky,stavby a zařízení pro bydlení v rodinných domech s chovatelským a pěstitelským
<br>
<br>
<br> 2
<br> zázemím pro samozásobení
- pozemky,stavby a zařízení zemědělských usedlostí - tzn.bydlení s obytnými a
hospodářskými zahradami a se stavbami pro zemědělství,a to v objemech dostačujících
převážně pro samozásobení
- pozemky,stavby a zařízení drobné a řemeslné výroby,nerušící výroby a nerušících služeb
- doplňkové stavby ke stavbám hlavním (garáže aj.)
- pozemky,stavby a zařízení občanského vybavení - veřejné infrastruktury místního významu
- pozemky,stavby a zařízení komerčního občanského vybavení místního významu
- pozemky,stavby a zařízení rodinné rekreace
- pozemky,stavby a zařízení veřejných prostranství s pěšími a cyklistickými komunikacemi <,>
drobnými zpevněnými plochami,dětskými hřišti a menšími sportovními hřišti - vše lokálního
významu,sloužící pro danou lokalitu
- zeleň (veřejná,soukromá a další druhy sídelní zeleně)
- menší vodní plochy a prvky
- pozemky,stavby a zařízení dopravní infrastruktury pro obsluhu lokality
- pozemky,stavby a zařízení technické infrastruktury (vč.ČOV) pro obsluhu řešeného území
- pozemky,stavby a zařízení pro ochranu území (protipovodňová,protierozní opatření apod.)
Podmíněně přípustné využití:
- další pozemky,stavby a zařízení za podmínky,že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení
ve vymezené ploše,jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v dané lokalitě
Nepřípustné využití:
- pozemky,stavby a zařízení pro výrobu a skladování (těžká a lehká výroba,zemědělská
velkovýroba,skladovací areály)
- pozemky,stavby a zařízení pro čerpací stanice pohonných hmot,kapacitní veřejná parkoviště <,>
plochy pro odstavování nákladních vozidel,hromadné garáže
- další stavby,zařízení a činnosti,které snižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené
ploše,či nejsou slučitelné s bydlením
Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu:
- novostavby,změny a přestavby stávajících staveb musí respektovat stávající urbanistickou
strukturu,výškovou hladinu okolní zástavby a v lokalitě obvyklé intenzity zástavby pozemků
- doplňkové stavby musí být svým charakterem,objemem i vzhledem přizpůsobeny stavbě
hlavní
- nepřípustné je umísťovat řadové domy či dvojdomky
- pozemek pro umístění rodinného domu musí XXX XXX.rozlohu XXXX mX v rámci zastavitelných
ploch
<br> Podmínky využití zastavitelné plochy Z2:
Rozvojová plocha BV navržená v návaznosti na stávající zástavbu v jihovýchodní části obce;
- podmínkou výstavby v této lokalitě je zpracování územní studie,která bude výchozím dokumentem při
rozhodování v daném území
- v rámci územní studie budou v lokalitě Z2 navrženy významnější plochy veřejných prostranství v XXX <.>
rozsahu XXXX mX (bez pozemních komunikací);
- způsob umístění veřejného prostranství bude odpovídat významu plochy v rámci obytného celku jako
nosného veřejného prostoru;
- dopravní napojení ze stávajících místních komunikací;
- nutno respektovat LBK 2;
- výškové a objemové řešení umisťovaných staveb musí odpovídat charakteru okolní zástavby a okrajové
poloze;
<br> Požadavky z širších územních vztahů:
Pro územní studii nevyplývají žádné požadavky z širších územních vztahů <.>
<br>
<br>
<br> 4.NÁVRH URBANISTICKÉ KON...