Městský úřad Polička
Odbor územního plánování,rozvoje a životního prostředí
<br> Palackého nám.]60,572 0l Polička
<br> Spis.zn.<,>
č.i,<,>
<br> Opr.úřední osoba:
<br> MPl04354l2018
MP l 0 450 1 l20 1 8/oÚPRúPiEiJ
[ng.XXX XXXXXX
<br> vEŘEJNÁ vyHlÁŠr,t
NÁvnH zMĚNy č.túznwNíHo pr,ÁNu oLDŘIš
<br> Městský Úřad Polička,odbor územního plánování,rozvoje a životního prostředí (dále jen ''pořizovatel''),jako Úřad Územního plánovaní příslušný podle § 6 zákona č.18312006 Sb <.>,o územním plánování a
stavebním řádu (stavební zákon),ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon,),na základě
zadáni Územlího plánu pořídil v souladu s § 50 odst.1 stavebního zákona zpracování návrhu Změny č.1
Uzemního plánu Oldřiš <.>
<br> Pořizovatel v souladu s § 50 odst.3 stavebního zákona
<br> ZVEŘEŇUJE NÁVRH ZMĚNY Č,l
úzprr,<.>,rNígo pLÁNu oLDŘIš <.>
<br> VYhodnocení vlivŮ návrhu územního plánu na udržitelný rozvoj území nebylo požadováno ve
schváleném zadání územního plánu a nebylo proto zpracováno <.>
<br> Návrh Změny č.1 Územního plarru Oldřiš je vystaven k nahlédnutí v pracovních dnech na úseku
Územního plánování a ronoje odboru územního plánování,rozvoje a životního prostředí Městského
Úřadu Polička,Palackého nám.160 (I.Patro,kancelář č.41) ana Obecním úřadu oldřiš v době
<br> od 6.3.2018 do 20.4.2018
Textová ar4ýkresová část návrhu změny č.1 územního plánu Oldřiš je vtéto době rovněž vystaven na
internetov,ých úředních deskách na adresách www.policka.org a www.oldris.cz <.>
<br> Ve lhŮtě do 20.4.2018 mŮže každý uplatnit u pořizovatele písemné připomínky k návrhu územního
plánu <,>
<br> K později uplatněným připomínkám se nepřihlíží <.>
<br> Ing.XXXXX XXXXXX
vedoucí odboru územního plánování <,>
<br> rozvoje a životního prostředí
Městského úřadu polička
<br> V Poličce,dne 5.3.20l8
<br> i
//azl,r"
""""") <,>
<br> Vyvěšeno: 6.3.2018 Sejmuto:
<br> Oprávněná úřední osoba: Ing,XXX XXXXXX
Městský úřad Polička,Palackého nám.XXX,5'72 0l Polička
odbor ízenrního plánovárrí,rozvoje a životního prostředí
<br> tel,:461'723 854,fax: 461 725 926,e-nrail: urad@policka_org
el.podatelna: epodatelna@policka,org,datová schránka: w87brph

(odůvodnění Změny č.1 Územního plánu Oldřiš)
<br>
1
<br>
Odůvodnění Změny č.1 Územního
plánu Oldřiš
<br>
<br>
III.Textová část odůvodnění Změny č.1 ÚP Oldřiš
<br> Úvodní poznámky k odůvodnění změny č.1:
1) Změna č.1 Územního plánu Oldřiš (dále jen ÚP) vymezuje 2 nové zastavitelné plochy
<br> Z41-42 v obci,které jsou hlavním důvodem toho,že se změna zpracovala (to na
základě žádosti o výstavbu 1 rodinného domu).Když už se změna č.1 pořizuje,tak v
rámci této změny je zapracováno i zrušení zastavitelné plochy Z1 (protože tato není
zapotřebí),doplnění části biokoridoru LBK 13 (protože je nutno doplnit návaznost na
ÚSES sousedních obcí),je aktualizováno zastavěného území o již využité části ploch
Z5 a Z37 a o plochu na osadě Babka (protože tato povinnost vyplývá ze zákona) a jsou
zapracovány požadavky současné legislativy (protože od 01/2018 jsou v platnosti
novely stavebního zákona a jeho prováděcí vyhlášky) <.>
<br> 2) Protože některé části odůvodnění se opakují,jsou níže uvedeny odkazy na jiné části
odůvodnění změny č.1.Byla použita metodika (zveřejněná ÚÚR Brno a MMR ČR
13.1.2015) pro obsahovou a formální podobu dokumentace změny č.1 ÚP <.>
<br> 3) Specifikace dílčích změn č.1 je uvedena v posledním článku odůvodnění.Nezbytnou
součástí odůvodnění změny č.1 je též příloha „text Územního plánu Oldřiš s
vyznačením změn č.1“,kde je přeškrtnutý rušený text a podtržený vložený či doplněný
(přidaný) text.Bez tohoto změnového textu by byla výroková část změny č.1 (která
např.ruší jednotlivá slova) málo srozumitelná <.>
<br>
<br> III.1 Postup pořízení změny č.1 územního plánu a přezkum pořizovatele
<br> O pořízení změny č.1 rozhodlo Zastupitelstvo obce (dále ZO) Oldřiš z vlastního podnětu na
svém zasedání dne 21.6.2017.O výkon pořízení změny požádala obec Městský úřad Polička <,>
odbor územního plánování,rozvoje a životního prostředí,který jako pořizovatel vypracoval
návrh zadání.Změna č.1 je vypracována na základě „Zadání pro vypracování Změny č.1
Územního plánu Oldřiš“,které bylo projednáno podle stavebního zákona č.183/2006 Sb <.>,v
současném znění (dále jen zákona či SZ) a bylo schváleno ZO Oldřiš dne 20.9.2017.Změna
č.1 není pořizována „zkráceným postupem“ podle novely zákona platné od 1.1.2018.Jako
projektant byl vybrán Ing.arch.XXXX XXXX - zhotovitel platného ÚP Oldřiš z r.XXXX (původní ÚP
nabyl účinnost od 20.11.2013).Dokumentace návrhu změny č.1 byla předána pořizovateli
začátkem února 2018 k zahájení společného jednání podle § 50 zákona <.>
<br>
(článek bude doplněn po projednání)
<br> III.2 Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších územních vztahů
<br> Změna č.1 nemá vliv na využívání území z hlediska širších územních vztahů.Jediným
záměrem,který navazuje na sousední obce je doplnění lokálního biokoridoru LBK 13 ÚSES <,>
který je vymezen na osadě Dědek podél hranice s k.ú.Telecí <.>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
(odůvodnění Změny č.1 Územního plánu Oldřiš)
<br>
2
<br>
III.3 Vyhodnocení splnění požadavků zadání a splnění pokynů pro úpravu návrhu
změny č.1 po projednání
<br>
III.3.1 Vyhodnocení splnění požadavků zadání
<br> Požadavky zadání Změny č.1 Územního plánu Oldřiš projednaného pořizovatelem podle
zákona a schváleného Zastupitelstvem obce Oldřiš dne 2.9.2017 jsou splněny podle
jednotlivých článků zadání takto:
Poznámka:
Články zadání jsou níže okopírované šikmou kurzívou,to XXX v částech zadání obsahujících
požadavky na změnu č.1.Vyhodnocení splnění požadavků zadání je uvedeno kolmým
písmem a nadepsáno Splnění.Tam,kde zadání neobsahuje požadavky (např.cituje vyjádření
orgánů,nějaké skutečnosti nebo legislativu),není splnění uvedeno <.>
<br> a) Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce,vyjádřené zejména v cílech
zlepšování dosavadního stavu,včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území,v
požadavcích na změnu charakteru obce,jeho vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti
veřejné infrastruktury
<br>
a)1.Požadavky na urbanistickou koncepci,zejména na prověření plošného a
prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn,včetně
vymezení zastavitelných ploch
<br>
1.Upřesnění požadavků vyplývajících z politiky územního rozvoje
Uvedené skutečnosti neovlivňují řešení změny ÚP - nevyplývají z nich žádné požadavky <.>
<br>
2.Upřesnění požadavků vyplývajících z územně plánovací dokumentace vydané krajem
Pro návrh Změny č.1 ÚP Oldřiš nevyplývají z platných ZÚR Pk při řešení urbanistické
koncepce žádné další požadavky <.>
<br>
3.Upřesnění požadavků vyplývajících z územně analytických podkladů,zejména z
problémů určených k řešení v územně plánovací dokumentaci,případně z doplňujících
průzkumů a rozborů
Z rozboru udržitelného rozvoje území (RURÚ) k těmto ÚAP vyplývají k řešení ve správním
území obce Oldřiš z hlediska urbanistické koncepce následující hlavní problémy a požadavky:
• střet zastavitelné plochy smíšené obytné Z1 s ochranným pásmem silnice I/34 (SL_17) -
<br> bude řešeno ve změně ÚP navrženým zrušením vymezení zastavitelné plochy Z1
Splnění:
Toto je splněno,v dí...

(text ÚP Oldřiš s vyznačením změn č.1)
<br>
1
<br>
příloha odůvodnění
<br> Text Územního plánu O L D Ř I Š
s vyznačením změn č.1
<br>
<br>
Označení změn v textu: - rušený text - vložený,doplněný (přidaný) text
<br>
I.T E X T O V Á Č Á S T Ú Z E M N Í H O P L Á N U
(VÝROKOVÁ ČÁST)
<br> I.1 Vymezení zastavěného území
<br> Je vymezeno 25 zastavěných územích,která odpovídají stavu ke dni 30.8.2013 31.1.2018:
- 1 hlavní polyfunkční zastavěné území Oldřiše uprostřed svého katastru podél obou břehů
<br> Černého potoka a souběžné silnice III/35724 <,>
- 1 malé rekreační zastavěné území u severovýchodního okraje obce v lese u teletníku <,>
- 1 malé obytné zastavěné území u severovýchodního okraje obce u Fajmonů <,>
- 11 menších převážně obytných zastavěných území tvořících osadu Babka po obou
<br> stranách silnice I/34
- 1 malé obytné zastavěné území severně od osady Babka v lokalitě Malé Paseky <,>
- 1 malé obytné zastavěné území jižně od obce tvořící osadu Přibylov <,>
- 2 malá obytná zastavěná území na jihozápadním okraji katastru v osadě Dědek <,>
- 7 malých rekreačních zastavěných území mezi obcí a osadou Babka v lese Štemberk <.>
Zastavěné území je vymezeno jeho hranicemi na výkresech č.1 a 2 grafické části a je
znázorněno i na dalších výkresech <.>
<br> I.2 Základní koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho hodnot
<br> I.2.1 Základní koncepce rozvoje území
<br> Koncepce rozvoje území vychází ze stávajícího způsobu využití.Rozvoj obce je vymezen
prakticky po celém obvodu na okrajích hlavního zastavěného území Oldřiše.V menší míře i
na jeho osadách Babka a Dědek.To s ohledem na poměrně rozptýlenou a volnou strukturu
osídlení tam,kde je vybudováno dopravní napojení.Zastavěná území jsou doplněna návrhem
celkem 35 zastavitelných ploch,v hlavním zastavěném území je vymezeno 5 ploch přestavby <.>
Koncepce je založena na rozvoji zástavby mimo zastavěná území ve více menších
zastavitelných plochách,které k zastavěným územím přiléhají z jejich vnější strany.Tato
koncepce navazuje na rozvoj vymezený předchozím územním plánem obce a jeho změnou č <.>
1.Těžiště rozvoje zastavěného území spočívá zejména v rozvoji ploch smíšených obytných,v
menší míře v rozvoji ploch výroby a skladování,přičemž je vymezen i rozvoj v oblasti
občanského vybavení sportovního.V návaznosti na vymezené zastavitelné plochy a na další
funkce v území je vymezen přiměřený rozvoj dopravní a technické infrastruktury a rozvoj
veřejných prostranství v obci <.>
Zastavitelné plochy navazují vesměs na plochy stabilizované se stejným způsobem využití <.>
Plochy přestavby jsou určeny ke zlepšení dopravní obslužnosti v území a k zabezpečení
dostatečných ploch veřejných prostranství <.>
Pro příznivý rozvoj území jsou vymezeny plochy změn v krajině.Změny využití v krajině
zahrnují 38 ploch zeleně přírodní vymezených k doplnění či založení prvků územního systému
ekologické stability,zejména v nezalesněných částech katastru.Dále jsou vymezeny 4
vodohospodářské plochy ke zvýšení retenčních schopností území,1 plocha lesní a 1 plocha
smíšená nezastavěného území <.>
<br>
<br>
(text ÚP Oldřiš s vyznačením změn č.1)
<br>
2
<br>
I.2.2 Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území
<br> Ochrana hodnot území spočívá v ochraně krajinného rázu,v ochraně přírody,v ochraně
tradičního rozvolněného způsobu - charakteru a struktury zástavby a v ochraně zachovalých
venkovských staveb.Na území CHKO Žďárské vrchy je ochrana hodnot stanovena
diferencovaně podle jednotlivých zón ochrany.Navržená koncepce rozvoje území zabezpečí
další rozvoj zmíněných hodnot,který spočívá mj.v dodržení výškové regulace zástavby při
respektování podmínek ochrany krajinného rázu (článek I.6.3).Architektonickou hodnotou v
území jsou tradiční stavení tzv.poličského typu,pro které je stanovena samostatná kategorie
stabilizovaných ploch Bp bydlení či rekreace s hodnotnými stavbami lidové architektury vč <.>
způsobu jejich využití (regulace).Rozvoj krajinných hodnot nezastavěného území je podpořen
zejména návrhem územního systému ekologické stability s četnými vymezenými plochami
zeleně přírodní <.>
<br> I.3 Urbanistická koncepce,včetně urbanistické kompozice,vymezení zastavitelných
<br> ploch,ploch přestavby a systému sídelní zeleně
<br> I.3.1 Urbanistická koncepce a urbanistická kompozice
<br> Stávající plochy s rozdílným způsobem využití jsou vymezeny jako plochy stabilizované v
jejich současných polohách na celém území obce.Plochy navržených změn využití jsou
vymezeny v polohách přiléhající k plochám stabilizovaným se stejným či s podobným
způsobem využití,to v urbanizovaných i neurbanizovaných částech území <.>
Zastavitelné plochy smíšené obytné jsou vymezeny rozptýleným způsobem po vnějším
obvodu hlavního zastavěného území na jeho jihozápadním okraji (Z11-17,Z29),na jižním
okraji směrem na Sádek (Z18) a rovněž tak podél jeho severovýchodního okraje nad železnicí
(Z7-9,Z22).Další plochy smíšené obytné jsou vymezeny na osadách Babka (Z1-3) (Z2-3) a
na osadě Dědek (Z19-20) rozptýleným způsobem tak,aby...

Změna č.1 Územního plánu
<br> OLDŘIŠ
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
projektant: Ing.arch XXXX XXXX
dokumentace: ke společnému jednání XX/XXXX
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
Z Á Z N A M O Ú Č I N N O S T I
změnu č.1 vydal správní orgán:
Zastupitelstvo obce OLDŘIŠ
<br> datum nabytí účinnosti:.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> <.>
<br> pořizovatel: úřední razítko:
Městský úřad POLIČKA
Odbor územního plánování
rozvoje a životního prostředí
<br>
<br>
<br>
oprávněná úřední osoba:
Ing.XXX XXXXXX
<br> podpis:.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> <.>
<br>
<br> (Změna č.1 Územního plánu Oldřiš)
<br>
2
<br>
O b e c O l d ř i š
<br>
v Oldřiši,dne:.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.číslo jednací:.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> <.>
<br> Zastupitelstvo obce Oldřiš,příslušné podle § 6 odst.5 písmena c) zákona č.183/2006 Sb <.>,o
územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon),ve znění pozdějších předpisů za
použití ustanovení § 43 a § 55 stavebního zákona,ve spojení s § 171 zákona č.500/2004
Sb <.>,správní řád a s § 16 vyhlášky č.500/2006 Sb <.>,o územně analytických podkladech <,>
územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti
<br>
<br> vydává
<br>
Změnu č.1 Územního plánu Oldřiš
<br>
Přičemž změna č.1 zahrnuje dílčí změny:
<br>
<br> Zm1/1 Nová zastavitelná plocha Z41 smíšená obytná - venkovská (Sv) a Z42 zeleně
sídelních zahrad (Zz) u železniční zastávky Oldřiš
<br> Zm2/1 Zrušení zastavitelné plochy Z1 smíšené obytné - venkovské (Sv) na Babce,její
navrácení do zemědělské půdy a zrušení návrhu místní komunikace <.>
<br> Zm3/1 Rozšíření lokálního biokoridoru LBK 13 ÚSES o část podél hranice řešeného území
na osadě Dědek <.>
<br> Zm4/1 Aktualizace zastavěného území a převod již využité zastavitelné plochy Z5 smíšené
obytné - venkovské (Sv) do plochy stabilizované <.>
<br> Zm5/1 Aktualizace zastavěného území a převod části již využité zastavitelné plochy Z37
výroby a skladování - zemědělská výroba (Vz) do plochy stabilizované <.>
<br> Zm6/1 Zapracování dalších požadavků zadání,požadavků vyplývajících ze současné
legislativy,současných ÚAP a ze současného stavu území <.>
<br>
<br>
I.Textová část Změny č.1 Územního plánu Oldřiš
<br> I.A Územní plán Oldřiš vydaný Zastupitelstvem obce Oldřiš dne 29.10.2013,který nabyl
účinnost od 20.11.2013,se změnou č.1 mění v textové části (podle jednotlivých článků a
odstavců jeho výrokové části) takto:
<br> 1.V článku I.1 na konci první věty se ruší datum „30.8.2013“,které se nahrazuje novějším
<br> datem „31.1.2018“
Tamtéž se na jeho konec článku vkládá věta „Zastavěné území je vymezeno jeho
<br> hranicemi na výkresech č.1 a 2 grafické části a je znázorněno i na dalších výkresech.“
<br> 2.V článku I.3 se do jeho názvu (za slovo „včetně“) vkládají slova „urbanistické kompozice“
<br> a čárka.Do záhlaví článku I.3.1 se na konec jeho názvu přidávají slova „a urbanistické
kompozice“ <.>
<br>
3.V článku I.3.2 se v první větě ruší značky „Z1-20“,které se nahrazují značkami „Z2-4,Z6-
<br> 20“ a ruší se značky „Z35-40“,které se nahrazují značkami „Z25-42“ <.>
Na konec druhé věty se vkládá čárka a zkratka „Zz“ <.>
Ve třetí větě se ruší číslovka „23“,která se nahrazuje číslovkou „22“.Na konec věty se
<br> vkládá text „a 1 zastavitelná plocha zeleně sídelních zahrad“ <.>
<br>
<br>
<br> (Změna č.1 Územního plánu Oldřiš)
<br>
3
<br>
4.V článku I.3.2 se v tabulce zastavitelných ploch ruší první řádek „Z1 (Sv) plocha smíšená
obytná - venkovská na Babce vedle Paulíčků“ a rovněž tak se ruší 5.řádek „Z5 (Sv)
plocha smíšená obytná - venkovská vedle Faimanů“ <.>
<br>
5.V článku I.3.2 se do tabulky zastavitelných ploch vkládají dva poslední řádky „Z41 (Sv)
<br> plocha smíšená obytná - venkovská u železniční zastávky“ a „Z42 (Zz) plocha zeleně
sídelních zahrad u železniční tratě“ <.>
<br>
6.V článku I.3.2 ve stanovených podmínkách (pod tabulkou zastavitelných ploch) se ve
<br> větách po druhé odrážce a též po 3.odrážce ruší značky „Z1-3“,které se nahrazují
značkami „Z2-3“ <.>
<br> Tamtéž po 4.odrážce se ve větě ruší značky „Z4-6“,které se nahrazují značkami „Z4,Z6“
a na konec těchto značek se vkládá čárka a značka „Z41“ <.>
<br> V téže větě po 4.odrážce se ruší výraz „podmínkou realizace“,který se nahrazuje slovem
„realizací“ a ruší se následující slovo „případných“ <.>
<br> Ve větě po 5.odrážce se ruší značka „Z1“ <.>
<br> 7.V článku I.3.4 se ruší věta „Nejsou vymezeny samostatné návrhové plochy sídelní zeleně
<br> toho či onoho druhu“,za kterou se vkládá text „Je vymezena zastavitelná plocha: Z42 -
plocha zeleně sídelních zahrad (Zz) u železniční tratě“ <.>
<br>
8.V článku I.4 se do jeho názvu (za slovo „umísťování“) přidává čárka a text „vymezení
<br> ploch a koridorů pro veřejnou infrastrukturu včetně stanovení podmínek pro jejich využití“ <.>
Do záhlaví článku I.4.1 se na konec jeho názvu přidává text „včetně vymezení ploch <,>
koridorů a podmínek“ <.>
<br>
9.V...

“ '.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> : 241 -42
<br> Zp
<br> """"1 00000000.:| Zm1/1-5/1
<br> Zm4/ | „$" WW ZÁZNAM o ÚČINNOSTI
<br> WO m
<br> Zm1/1
<br> \
<br> 1 VÝVKRES: ZÁKLADNÍHO CLENENIUZEMI

Domini,/“MM
<br> — % ŽŽŽŽŽŽŽŽŽĚ Z41-42
<br> Dědek
<br> fm UGÚKU
<br> E :| Zm1/1-5/1
<br> 241
<br> Na BÚDCG
<br> LEK 73 Zm3/1
<br> ŠŽŠŽŠŠŽŠŽŠŽŠ 242
<br> sz 11111111 Zm 4 /| Na j/š/ovém kopci „chom ZÁZNAMOÚČINNOSTI
<br> 2 HLAVNÍ VÝKRES

\AW © <<m (x(/WM \\ <<mw Jšx „& 558 N>NZ>_<_ O C0_ZZOm._._ „,Šog 9 (\,\m%
<br> „.íšmm Éůzm wmomwmwzál 22%.03532 > >m>z>o__

01552 ha :
<br> <.>,<.>
<br> Sv
<br> | 0,9039 ha '\ZZ Zpge NZZ
<br> _\ Zp27
<br> 0,9608 ha \ sz SV 030% ha %; ©
<br> Sv __ \; Bp NLL\ ?;
<br>,či
<br> NZ p QA
<br> 1,4666 ha
<br> VP / Sv 0,2485 ha
<br> zpz C
<br> 3,4585 ha
<br> NL
<br> Nzt Wo,o434 ha NL
<br> Ti 0,0256 ha 0,1621 ha
<br> |\lzp
<br> “ T 0,0817ha Nzt *š\
<br> \\ů.šp„ me
<br> \L \š-£,_1418 ha
<br> 1,3070 ha
<br> Sv
<br> \< \ \\\ S\\\ T\\ 0 \/ \ V
<br> % r Sv 0,3551ha \ \0.815óha * \ PB
<br> Sv S\/\\ \Pn

© ŽŽŽŽŽŽŽŽÍĚ Z41-42
<br> III Zm1/1-5/1
<br> 0,0949 ha
<br> && 241 && 242
<br> Zm4 AJ »,<,>,„ Mm MB*/\\ mm *rvw „ wu „“How/pm „KČ/[pus
<br> “mm Zm1/1 Zm2/1 Zm3/1 Zm4/1 Zm5/1
<br> 8.34.41/IV.„ Zm6/1 0,2825 ha
<br> Zm5/1 1,8370 ha
<br> (gg 8.34.44N <.>
<br> 6 VÝIKRESOPŘFDPIOKLÁDANÝCH ZABORU PUDNIHO FONDU