Opat ení obecné povahy – Zm na.1 územního plánu Žár
<br>
<br>
<br> Obec Žár
Žár 30,374 01 Trhové Sviny
<br> ___________________________________________________________________________
<br>
<br>
Zm na.1 územního plánu Žár
<br>
Zastupitelstvo obce Žár,p íslušné podle ustanovení § 6 odst.5 písm.c) zákona
<.> 183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním ádu,ve zn ní pozd jších p edpis (dále
<br> jen „stavební zákon“),za použití ustanovení § 43 odst.4 a § 54 stavebního zákona,§ 171 a
následujících zákona.500/2004 Sb <.>,správní ád,ve zn ní pozd jších p edpis,§ 13 a
p ílohy.7 vyhlášky.500/2006 Sb <.>,o územn analytických podkladech,územn plánovací
dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti,ve zn ní pozd jších p edpis <,>
<br>
v y d á v á
<br>
Zm nu.1 územního plánu Žár
<br> formou opat ení obecné povahy schváleného usnesením Zastupitelstva obce Žár
<br>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> <.>,dne.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>
<br>
<br> ást I.– T E X T O V Á Á S T
Zm ny.1 územního plánu Žár
<br>
<br>
a) Vymezení zastav ného území
<br>
Zastav né území je vymezeno schváleným Územním plánem Žár (dále také jen „ÚP“)
ze dne 10.5.2011 <.>
Zm nou.1 uzemního plánu Žár (dále také jen „Zm na.1“) jsou navrženy 2 zastavitelné
plochy mimo sou asn zastavitelné území a to v místní ásti Žumberk o vým e 700 m2 a
v lokalit Janovky jde o rozší ení zastavitelné plochy 274 m2 dle platného ÚP a to o 100 m2 <.>
Zastavitelná plocha je vymezena v t chto výkresech:
<br> - N1 - výkres základního len ní území
- N2 - hlavní výkres
- O1 - koordina ní výkres
- O2 - výkres širších vztah
- O3 - výkres p edpokládaných zábor ZPF
<br>
<br>
b) Základní koncepce rozvoje území obce,ochrany a rozvoje jeho
hodnot
<br>
Lokalita „1A“ v k.ú.Žumberk u Nových Hrad o rozloze 700 m2 leží v proluce
zastav ného území.Navržená plocha je ur XXX pro zm nu funk ního využití a sice z plochy
<br>
<br>
<br>
<br> Opat ení obecné povahy – Zm na.1 územního plánu Žár
2
<br>
<br> zem d lské – ZPF trvalé travní porosty na plochu bydlení – rodinný d m venkovského
charakteru <.>
<br> Lokalita „1B“ v k.ú.Žár u Nových Hrad o rozloze 1500 m2 se nachází v místní ásti
obce Janovky,je sou ástí rozptýlené zástavby (zachovalý p vodní charakter tzv.Jednot) a je
umíst na áste n na pozemku ZPF - orná a áste n na pozemku ostatní plocha,který již byl
platným ÚP navržen k zástavb.Takto vymezená plocha bude ur XXX pro zm nu funk ního
využití z plochy zem d lské – ZPF orná áste n na plochu bydlení – rodinný d m
venkovského charakteru a áste n na plochu soukromé zelen – sad,zahrada <.>
Z hlediska ochrany p írodních hodnot návrh Zm ny.1 z stává zachován dle ÚP <.>
Z hlediska ochrany civiliza ních hodnot návrh Zm ny.1 z stává zachován dle ÚP <.>
<br> Zm na.1 zachovává dopravní infrastrukturu obce <.>
Zm na.1 respektuje v územním plánu vymezený ÚSES.Nov navrhovaná
<br> zastavitelná plocha v lokalit „1A“ vyvolává drobnou úpravu vedení lokálního biokoridoru <.>
ešené území lokality „1A“ se nachází v ochranném pásmu tvrze Žumberk,ešené
<br> území lokality „1B“ se nachází v Krajinné památkové zón Novohradsko.Zm na.1
respektuje základní podmínky ochrany krajinného rázu a kulturní památky <.>
<br>
<br>
c) Urbanistická koncepce,v etn vymezení zastavitelných ploch,ploch
p estavby a systému sídelní zelen
<br>
Zm na.1 se týká v lokalit „1A“ dopln ní zastavitelné plochy - Plochy bydlení -
<br> rodinné domy venkovského charakteru na ásti pozemku parc.<.> 50/1 v k.ú.Žumberk u
Nových Hrad.Na této ploše se p edpokládá umíst ní jednoho rodinného domu,který zde
bude situován na míst historicky doložené p vodní zástavby.Tato zastavitelná plocha
navazuje na sou asn zastav né území a vyvolává úpravu vedení lokálního biokoridoru <.>
<br> V lokalit „1B“ se jedná o rozší ení zastavitelné plochy dle platného ÚP (p.<.> 2521/4
v k.ú.Žár u Nových Hrad ) - Plochy bydlení - rodinné domy venkovského charakteru na ásti
pozemku parc.<.> 2521/2 v k.ú.Žár u Nových Hrad.Na této ploše se p edpokládá umíst ní
jednoho rodinného domu v etn hospodá ského zázemí (v charakteru okolních dochovaných
Jednot),navazující ást pozemku 2521/2 je ponechána jako nezastavitelná a navržena jako
Plocha soukromé zelen – sad,zahrada <.>
<br> Podmínky využití ploch jsou navrženy v souladu s vyhláškou.501/2006Sb <.>,o
obecných požadavcích na využívání území v platném zn ní.Urbanistická koncepce Zm ny
<.> 1 navazuje na urbanistickou koncepci dle ÚP,a to v etn nadefinování zp sobu využití
<br> ploch.Ve Zm n.1 je urbanistická koncepce navržena s ohledem na p írodní,kulturní a
civiliza ní hodnoty území <.>
<br> Další regulativy (nap.prostorové a hmotové uspo ádání,výška zástavby) a požadavky
na architektonický výraz jsou stanoveny s ohledem na charakter okolních ploch a prost edí <.>
<br>
Plochy p estavby – nejsou Zm nou.1 nov vymezeny <.>
<br> Systém sídelní zelen
Na ešeném území Zm nou.1 plochy zelen nejsou,není je nutno nov vymezit <.>
<br>
<br>
d) Koncepce ve ejné infrastruktury,v etn podmínek pro její
umis ování
<b...