Návrh zadání změny č.2 územního plánu Borotice červenec 2014
<br>
<br>
<br>
Návrh zadání
ZMĚNY Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU BOROTICE
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> pOŘIZOVATEL
<br> Městský úřad Dobříš
odbor výstavby
Úřad územního plánování
Mírové náměstí 119
26301 Dobříš
<br>
červenec 2014
<br>
Obsah návrhu zadání změny č.2 územního plánu
(podle přílohy č.6 vyhlášky č.500/2006 Sb <.>,o územně analytických podkladech,územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti,ve znění vyhlášky č.458/2012 Sb.)
Strana
Úvod ………………………………………………………………………………………………………….3
1.Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce.…………………….<.> …………….<.> ….<.>.3 1.1 Požadavky na urbanistickou koncepci ………………………….<.> ……………………….…….<.>.3
1.2 Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury ……….<.> …………………………………….<.>.<.>.<.> 4
1.3 Požadavky na koncepci uspořádání krajiny …….<.> …………………………………………….<.>.6
2.Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití,které bude nutno prověřit …………………………………………………………………………………….7
3.Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření a asanací,pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo ……………….<.> … 8
4.Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů,ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu,zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci …………………………………………………………………………………….<.> 8
5.Požadavek na zpracování variant řešení …….<.> …………………………………………………….<.> 8
6.Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny č.2 územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení …………….<.> …………………….<.>.8
7.Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů změny č.2 územního plánu na udržitelný rozvoj území ……………………………………………………………….<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.>.<.> ……… 10
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
Úvod
<br> Územní plán Borotice byl vydán Zastupitelstvem obce Borotice (dále jen „zastupitelstvo“) dne 6.10.2010 opatřením obecné povahy č.1/2010 a nabyl účinnosti dne 20.11.2010 <.>
Změna č.1 územního plánu Borotice byla vydána zastupitelstvem dne 15.6.2012 opatřením obecné povahy č.1/2012 a nabyla účinnosti dne 5.7.2012 <.>
Na základě rozhodnutí zastupitelstva ze dne 3.10.2012 o pořízení změny územního plánu zpracoval pořizovatel v říjnu 2012 návrh zadání změny č.2 územního plánu Borotice.Předmětem změny č.2 ÚP bylo vymezení jedné zastavitelné plochy pro bydlení v severovýchodní části katastrálního území Dražetice II.Pořizovatel obdržel dne 14.11.2012 od nadřízeného orgánu - Krajského úřadu Středočeského kraje,odboru regionálního rozvoje připomínky k návrhu zadání změny č.2 ÚP.Nadřízený orgán upozornil na povinnost danou zákonem č.183/2006 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu,v platném znění (dále jen „stavební zákon“) vymezování nových zastavitelných ploch pouze v případě prokázání nemožnosti využít již vymezené zastavitelné plochy a v případě potřeby vymezení nových zastavitelných ploch.Tuto povinnost by nebylo možné splnit a proto zastupitelstvo dne 19.12.2012 neschválilo zadání změny č.2 ÚP a proces pořizování změny č.2 ÚP byl ukončen <.>
Z podnětu vlastníka pozemků rozhodlo zastupitelstvo dne 5.3.2014 o pořízení změny územního plánu.Tato změna územního plánu je označena č.2 z důvodu posloupnosti číslování pořízených a platných změn územního plánu <.>
<br> 1.Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce
1.1 Požadavky na urbanistickou koncepci
Stávající urbanistická koncepce zůstane zachována.Jedná o změny malého rozsahu,předmětem změny č.2 ÚP jsou pouze dvě menší lokality,které se nachází v nezastavěném území,proto nebudou mít změny navržené ve změně č.2 ÚP zásadní vliv na stávající urbanistickou koncepci <.>
Plochy s rozdílným způsobem využití budou vymezeny dle vyhlášky č.501/2006 Sb <.>,o obecných požadavcích na využívání území,v platném znění <.>
Ve změně č.2 ÚP bude pro plochy s rozdílným způsobem využití stanoveno:
· převažující využití (hlavní využití),pokud je možné jej stanovit
· přípustné využití
· nepřípustné využití,včetně stanovení,v kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb <,>
zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst.5 stavebního zákona
· popřípadě podmíněně přípustné využití
· podmínky prostorového uspořádání,včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu
(např.koeficient zastavění,koeficient zeleně,výška zástavby)
V grafické části změny č.2 ÚP bude vymezeno zastavěné území v souladu s § 2 odst.1 a § 58 stavebního zákona.V textové části změny č.2 ÚP bude uveden rámcový popis vymezení zastavěného území a datum,k němuž bylo vymezení provedeno <.>
Předmětem změny č.2 ÚP jsou dvě lokality <.>
Lokalita č.1
Nachází se jižním směrem od obce Hubenov a to u jižní hranice katastrálního území Hubenov u Borotic.V současnosti se zde nachází objekty bývalého mlýna,některé jsou využívány pro bydlení.Záměrem vlastníka pozemků a staveb je rekonstrukce objektů mlýna,zvětšení ob...