HOROMĚŘICE
<br> REGULAČNÍ PLÁN
LOKALITA Z10-A
NAD PRAHOU
TEXTOVÁ ČÁST
<br> Zpracovatel :
<br> Pořizovatel :
<br> Ing.arch.XXXXX XXXXXXX
<br> Obecní úřad
HOROMĚŘICE
Velvarská XXXX
252 62 Horoměřice
<br> Letohradská 3 / 369
170 00 Praha 7
<br> 1
<br> SEZNAM DOKUMENTACE
strana
<br> IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE
<br> 3
<br> REGULAČNÍ PLÁN
Textová část
a) Vymezení řešené plochy
<br> 4
<br> b) Podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků
<br> 4
<br> c) Podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání
staveb veřejné infrastruktury
<br> 7
<br> d) Podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území
<br> 10
<br> e) Podrobné podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí
<br> 12
<br> f)
<br> 13
<br> Podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu
<br> g) Vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných
opatření,staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti
státu a vymezení pozemků pro asanaci,pro které lze práva
k pozemkům a stavbám vyvlastnit
<br> 14
<br> h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství <,>
pro které lze uplatnit předkupní právo,s uvedením v čí prospěch
je předkupní právo zřizováno,parcelních čísel pozemků,názvu
katastrálního území
<br> 14
<br> i)
<br> Výčet územních rozhodnutí,která regulační plán nahrazuje
<br> 14
<br> j)
<br> Druh a účel umísťovaných staveb
<br> 15
<br> k) Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb <,>
které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury
<br> 15
<br> l)
<br> 18
<br> Údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů připojené
grafické části
<br> Grafická část :
Výkresy návrhu regulačního plánu :
<br> A HLAVNÍ VÝKRES
<br> 2
<br> IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE
<br> Název ÚPD :
<br> HOROMĚŘICE
REGULAČNÍ PLÁN
LOKALITA Z10-A
NAD PRAHOU
<br> ( ÚPD - územně plánovací dokumentace )
<br> Druh ÚPD :
<br> Regulační plán
<br> Stupeň ÚPD :
<br> Návrh k veřejnému projednání
<br> Objednavatel :
<br> Obec Horoměřice
IČO : 241229
Velvarská 100
252 62 Horoměřice
<br> ( obec,která ÚP schvaluje a vydává )
<br> Pořizovatel :
<br> Obecní úřad Horoměřice
na základě splnění kvalifikačních požadavků
pro výkon územně plánovací činnosti podle
§ 24 zákona č.183/2006 Sb <.>,o územním
plánování a stavebním řádu
<br> Velvarská 100
252 62 Horoměřice
Zpracovatel změny ÚPnSÚ :
<br> Ing.arch.XXXXX XXXXXXX
IČ : XXXXXXXX
Číslo autorizace : XXXXX
Letohradská 3/369
170 00 Praha 7
<br> Datum :
<br> 2015
<br> 3
<br> a) VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY
Řešená plocha se nachází na východním okraji sídla Horoměřice.Zahrnuje
zastavitelnou plochu,vymezenou ve Změně č.10 ÚPnSÚ ( Územního plánu
sídelního útvaru Horoměřice ) v lokalitě Z10-A s místním názvem „Nad Prahou“ <.>
Řešená plocha leží v katastrálním území (k.ú.) Horoměřice a zahrnuje pozemky
PK 164,168,170/1,170/2,200,215/1,215/2,216,451,251,252,165,201/1 <,>
201/2,449/6,pozemky p.č.164/2,část pozemků p.č.216/1 a 216/2 ( část PK 171
a 172 ) ; všechny pozemky v k.ú.Horoměřice - XXXX ke dni XX.X.XXXX <.>
<br> b) PODROBNÉ PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ
1.PODROBNÉ PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ POZEMKŮ
Stávající uspořádání pozemků na vymezené zastavitelné ploše neumožňuje
optimální dělení na stavební pozemky a plnohodnotné využití celé řešené plochy <.>
V regulačním plánu je proto navržena nová parcelace tak,aby stavební pozemky
určené pro výstavbu rodinných domů a pozemky určené pro veřejná prostranství
odpovídaly odpovídajícím požadovaným parametrům <.>
V návrhu regulačního plánu jsou vymezeny hranice stavebních pozemků pro
rodinné domy,včetně směrné velikosti pozemků v rozmezí 648 m2 až 1411 m2 <.>
Po detailním doměření v terénu lze v dalších stupních projektových prací výměru
jednotlivých stavebních pozemků upravit podle konkrétních podmínek.Navržená
výměra jednotlivých stavebních pozemků může být upravena max.o 10% plochy <.>
Regulační plán umožňuje na pozemcích vymezených pro stavby rodinných
domů rovněž umístění dvojdomů.Dvojdům je typ domu,kdy jeden objekt obsahuje
dva rodinné domy,přiléhající k sobě jednou stěnou.V případě výstavby dvojdomů
lze pozemky vymezené v regulačním plánu pro rodinné domy v dalších stupních
dále rozdělit tak,aby oba domy ( obě části dvojdomu ) měly svůj vlastní oddělený
pozemek o minimální velikosti 300 m2 <.>
Stanovený způsob využití pozemků
celková výměra
-----------------------------------------------------------------------------------------------pozemky pro výstavbu rodinných domů
33 778 m2
pozemky pro komunikace a technickou infrastrukturu
<br> 8 392 m2
<br> 2 913 m2
pozemky pro umístění zeleně
-----------------------------------------------------------------------------------------------CELKEM
45 083 m2
<br> 4
<br> Na řešené ploše je navrženo 41 stavebních pozemků určených pro rodinné domy :
Číslo
pozemku
<br> výměra
( návrh )
<br> Číslo
pozemku
<br> výměra
( návrh )
<br> Číslo
pozemku
<br> výměra
( návrh )
<br> 1
<br> 867 m2
<br> 16
<br> 914 m2
<br> 31
<br> 738 m2
<br> 2
<br> 945 m2
<br> 17
<br> 818 m2
<br> 32
<br> 669 m2
<br> 3
<br> 1008 m2
<br> 18
<br> 665 m2
<br> 3...

HOROMĚŘICE
<br> ODŮVODNĚNÍ
REGULAČNÍHO PLÁNU
LOKALITA Z10-A
NAD PRAHOU
TEXTOVÁ ČÁST
<br> Zpracovatel :
<br> Pořizovatel :
<br> Ing.arch.XXXXX XXXXXXX
<br> Obecní úřad
HOROMĚŘICE
Velvarská XXXX
252 62 Horoměřice
<br> Letohradská 3 / 369
170 00 Praha 7
<br> 1
<br> SEZNAM DOKUMENTACE
strana
<br> IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE
<br> 3
<br> ODŮVODNĚNÍ REGULAČNÍ PLÁNU
Textová část
1.Údaje o způsobu pořízení regulačního plánu
<br> 4
<br> 2.Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska
širších územních vztahů,včetně vyhodnocení souladu
regulačního plánu s politikou územního rozvoje a zásadami
územního rozvoje a s územním plánem
<br> 6
<br> 3.Údaje o splnění zadání regulačního plánu
<br> 11
<br> 4.Zdůvodnění navržené koncepce řešení
<br> 15
<br> 5.Komplexní zdůvodnění přijatého řešení
<br> 16
<br> 6.Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného
řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené
k plnění funkce lesa
<br> 28
<br> 7.Zhodnocení podmínek pro ochranu veřejného zdraví
<br> 32
<br> Grafická část :
Výkresy návrhu odůvodnění regulačního plánu :
<br> B KOORDINAČNÍ VÝKRES
C VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ
D VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ PŮDNÍHO FONDU
<br> 2
<br> IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE
<br> Název ÚPD :
<br> HOROMĚŘICE
REGULAČNÍ PLÁN
LOKALITA Z10-A
NAD PRAHOU
<br> ( ÚPD - územně plánovací dokumentace )
<br> Druh ÚPD :
<br> Regulační plán
<br> Stupeň ÚPD :
<br> Návrh k veřejnému projednání
<br> Objednavatel :
<br> Obec Horoměřice
IČO : 241229
Velvarská 100
252 62 Horoměřice
<br> ( obec,která ÚP schvaluje a vydává )
<br> Pořizovatel :
<br> Obecní úřad Horoměřice
na základě splnění kvalifikačních požadavků
pro výkon územně plánovací činnosti podle
§ 24 zákona č.183/2006 Sb <.>,o územním
plánování a stavebním řádu
<br> Velvarská 100
252 62 Horoměřice
Zpracovatel změny ÚPnSÚ :
<br> Ing.arch.XXXXX XXXXXXX
IČ : XXXXXXXX
Číslo autorizace : XXXXX
Letohradská 3/369
170 00 Praha 7
<br> Datum :
<br> 2015
<br> 3
<br> 1.ÚDAJE O ZPŮSOBU POŘÍZENÍ REGULAČNÍHO PLÁNU
Zpracování regulačního plánu na žádost bylo pro předmětnou lokalitu
stanoveno ve změně č.10 územního plánu sídelního útvaru Horoměřice,jejíž
součástí bylo i zadání regulačního plánu.Změna č.10 územního plánu sídelního
útvaru Horoměřice nabyla účinnosti dne 21.11.2013.K projektování regulačního
plánu byl vybrán a vyzván Ing.arch.XXXXX XXXXXXX.Pro rámec plnění úkolů v
samostatné působnosti pak byl zastupitelem pro regulační plán určen XXX XXXXXX
Kášek.Obec Horoměřice ve smyslu ustanovení § XX odst.(3) zákona č.183/2006
Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu,ve znění pozdějších předpisů (dále
jen stavební zákon),pak oznámila dokončení návrhu regulačního plánu
Horoměřice – Lokalita Z10 – A Nad Prahou,dotčeným orgánům podle zvláštních
právních předpisů a vlastníkům veřejné a dopravní infrastruktury,které vyzvala
k vydání jejich stanovisek z důvodu naplnění povinnosti zajistit tato stanoviska ve
smyslu ust.§ 66 odst.3 stavebního zákona ještě v době před řízením s veřejností <.>
Ve zpracovaném návrhu regulačního plánu byly stanoveny podrobné podmínky
pro využití pozemků,pro umístění a prostorové uspořádání staveb,pro ochranu
hodnot a charakteru území a pro vytváření příznivého životního prostředí <.>
Zpracování vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území zpracováváno nebylo <,>
neboť ze strany krajského úřadu nebylo požadováno - viz.stanoviska krajského
úřadu ke změně č.10 ÚPnSÚ Horoměřice: č.j.1084609/2012/KUSK s vyloučením
významného vlivu předloženého záměru samostatně nebo ve spojení s jinými
koncepcemi nebo záměry na příznivý vliv předmětu ochrany nebo celistvost
jakékoli evropsky významné lokality nebo ptačí oblasti stanovené příslušnými
vládními nařízeními a bez uplatnění požadavku na zpracování vyhodnocení vlivů
na životní prostředí (Pozn.: Regulační plán nenahrazuje žádné územní
rozhodnutí),a dále č.j.055755/2013/KUSK ze dne 23.5.2013 - Odbor životního
prostředí a zemědělství ( orgány ochrany přírody a krajiny a posuzování vlivů na
životní prostředí),bez požadavků a připomínek.V rámci výzvy k uplatnění
stanovisek byly obeslány: Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje,Krajské
ředitelství,odloučené pracoviště Řevnice,Havlíčkova 174,252 30 Řevnice;
Krajská hygienická stanice Středočeského kraje se sídlem v Praze,Dittrichova 17 <,>
120 00 Praha; Krajská veterinární správa pro Středočeský kraj,Praha- západ,Na
Drahách 21,252 41 Dolní Břežany; Krajské ředitelství policie Středočeského kraje <,>
Praha-venkov JIH,Masarykovo nám.708,251 64 Mnichovice; Krajský úřad
Středočeského kraje,odbor vydávající koordinované stanovisko,Zborovská 11 <,>
150 21 Praha 5; Městský úřad Černošice,odbor dopravy,pracoviště Podskalská
19,pošt.přihr.64,128 00 Praha 2; Městský úřad Černošice,odbor životního
prostředí,oddělení památkové péče,pošt.přihr.64,Podskalská 19,128 00 Praha
2; Městský úřad Černošice,odbor životního prostředí,pracoviště Podskalská 19 <,>
PP 64,120 00 Praha 2; Ministerstvo dopravy,odbor strategie (520),nábř.L <.>
Svobody 1222/12,PO BOX 9,110 15 Praha 1; Ministerstvo obrany...