Obecně závazná vyhláška obce Vráž č.1/2006
o vyhlášení závazné části regulačního plánu Na Louce
Zastupitelstvo obce Vráž se na svém zasedání dne 13.prosince 2006 usneslo v souladu s ustanovením § 29 odst.3 zákona č.50/1976 Sb <.>,o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon),v platném znění a v souladu s ustanovením §10 písm.d) a § 84 odst.2 písm.b) zákona č.128/2000 Sb <.>,o obcích (obecní zřízení),v platném znění,vydat tuto obecně závaznou vyhlášku:
<br> Článek 1
<br> Účel vyhlášky
(1) Vyhláška vymezuje závazné části regulačního plánu Na Louce v obci Vráž
(2) Vyhláška stanovuje základní zásady rozvoje území,funkční a prostorové regulativy pro umisťování staveb a vymezuje veřejně prospěšné stavby <.>
<br> Článek 2
<br> Vymezení území
(1) Řešené území se nachází v k.ú.Vráž v zastavitelném území obce a je vymezené:
<br> · z jihu tratí ČD
<br> · ze západu ulicí do Stupic směrem od železničního přejezdu ke křižovatce s ulicí Pod Hájem a dále po hranici současně zastavěného území obce
<br> · ze severu hranicí zastavitelného území podle schváleného ÚP obce
<br> · z východu od severního konce podél pozemku parc.č.1171/2 a bytové zástavby na pozemku parc.č.1171/3 pokračující na jih silnicí na Lhotku a podél pozemků parc.č.1206/1 a 1206/2 až k pozemku ČD
Článek 3
<br> Urbanistická koncepce
<br> (1) řeší území prioritně jako plochu pro obytnou nízkopodlažní zástavbu <.>
(2) síť obslužných komunikací na hranicích pozemků zpřístupňuje všechny rozvojové plochy lokality a umožňuje i vedení inženýrských sítí
(3) urbanistická struktura individuální obytné zástavby respektuje přirozenou modelaci terénu (vedení komunikací)
(4) realizace zastavění území je navržena v souladu s platným územním plánem ve dvou časových etapách:
· 1.etapa B1- pozemky přístupné z ulice Stupické a dále směrem k jihu,k trati ČD
· 2.etapa B2– pozemky přístupné z nové komunikace u vodojemu
Článek 4
<br> Funkční regulace
<br> Funkční regulace řešeného území je v souladu s regulativy schváleného územního plánu následující:
<br> B,Bv - obytné území
<br> a/ dominantní funkce
<br> - bydlení venkovského charakteru s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad,případně s možností chovu drobného hospodářského zvířectva,s minimální výměrou pozemku 800 m2 a zastavitelností pozemku max.50%
<br> b/ přípustné
<br> - rodinné bydlení s užitkovými zahradami,příp.chovem drobného hospodářského
<br> zvířectva s minimální výměrou pozemku 800 m2 a zastavitelností pozemku max.50%
<br> - maloobchod,stravovací a ubytovací zařízení (do 16ti lůžek) a nerušící provozy služeb,sloužící pro obsluhu tohoto území
<br> - individuální rekreační objekty
<br> - odstavná a parkovací stání,garáže
c/ podmínečně přípustné
<br> - kulturní,sociální,zdravotnická a sportovní zařízení
<br> - předškolní a základní školní zařízení
<br> - veřejná administrativa
<br> - nerušící zařízení drobné výroby
<br> Ov+S - smíšené území
<br> a/ dominantní funkce
<br> - sportovně společenské zařízení obce s plochami veřejné a doprovodné zeleně a parkovacími plochami
<br> b/ přípustné
<br> - sportovní plochy a zařízení
<br> - veřejné stravování a ubytování
<br> - maloobchod a kulturně společenská zařízení
<br> - nerušící provozy služeb,sloužící pro obsluhu tohoto území
<br> - odstavná a parkovací stání
c/ podmínečně přípustné
<br> - sociální a zdravotnická zařízení
<br> - veřejná administrativa a správa
<br> Článek 5
Prostorová regulace a architektonické řešení
<br> (1) Umisťování staveb je prostorově regulováno definováním uliční čáry,stavební čáry hlavní a vedlejší,stavební hranicí,výškou objektu,maximálním procentem zastavitelnosti pozemků a maximálním procentem podlažnosti <.>
<br> a) Uliční čára
<br> 1.vymezuje hranici oplocení nových parcel a vymezuje tak zároveň veřejný prostor,definovaný zejména trasami obslužných komunikací vč.příslušenství
2.uliční čára tvořená oplocením pozemku musí svým tvarem kopírovat a respektovat rozhledové parametry přiléhajících komunikací (rozhledové trojúhelníky)
3.vymezené pozemky pro výstavbu mají navrženo i vnitřní dělení na jednotlivé stavební parcely jako směrné – závazně se pak s ohledem na požadovaný venkovský charakter zástavby stanovuje minimální velikost pozemku na 800 m2 pro individuální zástavbu,600 m2 pro případnou sdruženou zástavbu (dvojdomky,řadové domky)
4.celková výška oplocení od přilehlého chodníku nepřesáhne 170 cm,v obytných zónách 120 cm,maximální výška podezdívky (plné části oplocení) 60 cm pokud si nevyžádají terénní úpravy více,u obytných XXX XXX.XX cm
b) Stavební čára hlavní
<br> 1.určuje závaznou polohu výstavby hlavního objektu (objemu stavby),tzn.její odstup od hranice pozemku vůči veřejnému prostranství (uličnímu profilu – uliční čáře)
<br> 2.odchylky nejsou přípustné s výjimkou rizalitů,balkonů či teras v maximální délce do 25% celkové délky uličního průčelí
<br> 3.vzdálenost od uliční čáry je obecně 5,0 metrů tak,aby před vjezdem do garáže bylo umožněno zastavení na vlastním pozemku,resp.zaparkování druhého vozidla,výjimky jsou vyznače...